Depuis le début de l’année 2026, un nouveau dispositif fiscal fait son apparition dans le paysage immobilier : le dispositif Jeanbrun.
Encore peu connu, il s’inscrit dans le cadre du plan « Relance logement » et propose une approche différente de l’investissement locatif. Son objectif ? Encourager l’investissement tout en optimisant la fiscalité des propriétaires.
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif et surtout, est-il adapté à votre stratégie patrimoniale ?
Une nouvelle logique : passer de la réduction d’impôt à l’amortissement
Le dispositif Jeanbrun se distingue des anciens mécanismes comme le Pinel.
Là où ces dispositifs reposaient sur une réduction d’impôt fixe, le Jeanbrun adopte une logique plus patrimoniale : l’amortissement du bien immobilier.
Autrement dit, vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur de votre bien de vos revenus fonciers, ce qui permet de réduire progressivement votre base imposable.
Résultat : une fiscalité allégée sur toute la durée de détention, et non plus uniquement une réduction ponctuelle.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif a été conçu pour être accessible et s’adapter à différents profils d’investisseurs.
Il est notamment :
- ouvert aux personnes physiques ;
- accessible aux SCI soumises à l’impôt sur le revenu (IR) ;
- applicable sur l’ensemble du territoire, avec des plafonds de loyers ajustés selon les zones ;
- conditionné à un engagement de location nue de 9 ans, à usage de résidence principale.
Ce cadre permet de concilier investissement locatif et stratégie patrimoniale de long terme.
Quel avantage fiscal concrètement ?
L’intérêt principal du dispositif Jeanbrun réside dans sa capacité à réduire vos revenus fonciers imposables grâce à l’amortissement.
Le montant que vous pouvez déduire chaque année dépend de deux éléments :
- le type de bien (neuf ou ancien avec travaux) ;
- le niveau de loyer pratiqué.
Des taux d’amortissement spécifiques sont prévus par la réglementation, ce qui permet d’adapter l’avantage fiscal à votre stratégie locative.
Plus votre stratégie est optimisée (loyer, durée de détention, fiscalité globale), plus le dispositif peut être performant.
Un point clé à anticiper : l’impact à la revente
Comme souvent en matière de fiscalité, l’avantage à l’entrée implique une réflexion à la sortie.
En effet, les amortissements déduits pendant la durée de détention viennent diminuer la valeur d’acquisition du bien.
Conséquence : cela peut augmenter la plus-value imposable lors de la revente.
Faut-il s’en inquiéter ? Pas nécessairement.
Il s’agit simplement d’un paramètre à intégrer dès le départ dans votre stratégie patrimoniale globale.
Une bonne anticipation permet d’arbitrer entre :
- gain fiscal immédiat ;
- impact fiscal futur ;
- horizon de détention.
Pourquoi ce dispositif mérite votre attention en 2026
Le dispositif Jeanbrun marque une évolution importante dans la manière d’aborder l’investissement locatif.
Il s’inscrit dans une logique plus moderne :
- une approche économique plutôt que purement fiscale ;
- une optimisation dans la durée ;
- une meilleure cohérence avec une stratégie patrimoniale globale.
Pour les dirigeants et investisseurs, c’est une opportunité intéressante de :
- diversifier leur patrimoine ;
- optimiser leur fiscalité ;
- préparer des revenus complémentaires.
Un accompagnement indispensable pour sécuriser votre projet
Encore récent, le dispositif Jeanbrun reste technique et peu maîtrisé, y compris par certains professionnels.
C’est pourquoi un accompagnement est essentiel pour :
- simuler précisément votre amortissement ;
- définir le niveau de loyer adapté à votre situation fiscale ;
- anticiper l’impact à la revente ;
- intégrer cet investissement dans votre stratégie globale.
Un dispositif à étudier au cas par cas
Le dispositif Jeanbrun ne s’adresse pas à tous les profils, mais il peut constituer un levier puissant d’optimisation patrimoniale pour les investisseurs bien accompagnés.
Avant de vous lancer, il est essentiel de réaliser une analyse personnalisée.
Nos équipes peuvent vous accompagner pour :
- évaluer la pertinence du dispositif selon votre situation ;
- construire une stratégie cohérente et sécurisée ;
- optimiser votre fiscalité sur le long terme.
Vous vous interrogez sur l’opportunité d’investir avec le dispositif Jeanbrun ? Prenez rendez-vous avec nos conseillers pour une étude personnalisée.