Indice des fermages 2026 : les chiffres clés
Chaque année, la publication de l’indice national des fermages détermine l’évolution du montant des loyers des terres et bâtiments agricoles.
Pour 2026, l’arrêté du 11 août 2026 fixe le nouvel indice à 127,04, contre 123,06 en 2025. Cela représente une augmentation de 3,23 % sur un an.
À titre de comparaison, l’indice 2025 n’avait progressé que de 0,42 %. L’augmentation est donc sensiblement plus marquée cette année.
Le nouvel indice s’applique aux échéances annuelles comprises entre le 1er octobre 2026 et le 30 septembre 2027.
Comment est-il déterminé ?
L’évolution annuelle de l’indice national des fermages repose sur deux composantes économiques.
- 60 % : évolution du revenu brut d’entreprise agricole moyen à l’hectare (sur 5 ans)
- 40 % : évolution de l’inflation sur un an via le PIB (+1.09% entre 2024 et 2025)
En 2026, la hausse s’explique surtout par un net redressement des revenus agricoles (+4,72%) après une année 2025 quasi stable.
Comment calculer le nouveau fermage ?
Il existe deux méthodes de calcul, reposant sur une formule simple :
Méthode 1 : Nouveau fermage = ancien fermage x (indice de l’année / indice de l’année précédente)
Exemple : un fermage de 200 €/ha en 2025 devient en 2026 :
200 x (127,04 / 123,06) = 206,46 €/ha, soit + 6,46 € de plus par hectare et par an.
Méthode 2 : Nouveau fermage = ancien fermage x 1.0323
Exemple : un fermage de 200 €/ha en 2025 devient en 2026 :
200 x 1.0323 = 206,46 €/ha, soit + 6,46 € de plus par hectare et par an.
Les précautions essentielles avant de réviser un fermage
D’abord, la révision n’intervient pas au 1er janvier : le nouvel indice s’applique aux échéances situées entre le 1er octobre et le 30 septembre de l’année suivante.
Ensuite, cet indice permet uniquement d’ajuster un loyer déjà en place, il ne détermine pas son montant initial. Celui-ci doit rester compris dans les fourchettes fixées par le préfet, selon le département, le type de culture et la région agricole concernée.
Enfin, il faut veiller à toujours calculer à partir du fermage contractuel actualisé l’année précédente, et non du montant réellement perçu, qui peut inclure des remboursements de taxe foncière ou d’autres régularisations. Une erreur sur cette base se répercuterait ensuite d’année en année.
Une hausse de 3,23 % du fermage mérite d’être anticipée dans les charges de l’exploitation. Vérifier le calcul et son application permet également de sécuriser la relation entre le bailleur et l’exploitant.
Comment anticiper la révision de votre fermage en 2026 ?
Pour sécuriser l’application du nouvel indice, quelques vérifications sont recommandées.
Il convient notamment de :
- Vérifier les dispositions prévues dans votre bail rural ;
- Identifier la date d’échéance annuelle concernée ;
- Contrôler l’indice utilisé pour la révision ainsi que la base de calcul ;
- Vérifier le calcul du nouveau montant du fermage ;
- Intégrer l’impact de cette hausse sur vos charges et votre trésorerie ;
- Conserver les éléments permettant de justifier le calcul appliqué.
En cas de doute sur l’application de l’indice ou sur les dispositions de votre bail, un accompagnement peut permettre de sécuriser la situation.
Les équipes Yzico spécialisées dans le secteur agricole peuvent vous accompagner dans la lecture de votre bail, le calcul de votre fermage et l’anticipation de son impact sur vos charges.
Conclusion
L’indice des fermages garantit un loyer stable et encadré par l’Etat, indexé sur le revenu agricole plutôt que sur les fluctuations du marché. Ce mécanisme protège à la fois l’exploitant, à l’abri d’une hausse brutale, et le propriétaire, dont le loyer suit tout de même l’évolution économique du secteur.
Pour un investisseur, cela signifie un revenu régulier et prévisible, mais volontairement modéré. La véritable performance d’un placement en foncier agricole ne réside donc pas dans le fermage perçu, mais dans l’appréciation de la valeur de la terre sur le long terme.
Vous souhaitez vérifier le calcul de votre fermage ou mesurer son impact sur votre exploitation ? Les experts Yzico peuvent vous accompagner.